• Мы доступны в любое удобное для вас время
  • 443090, Российская Федерация, Самарская область, г. Самара, ул. Стара-Загора, д. 25
  •   +7 (846) 224-4555

Статьи

Кадастровая проблема. Напряжение растет.

Решение региональной исполнительной власти об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков ставит многие малые предприятия, работающие в городах и районах Самарской области перед выбором: закрываться или переезжать в другой регион России или Таможенного союза, где условия для работы и развития более благоприятные. При сохранении нынешней методики расчета кадастровой стоимости земельных участков, на котором располагаются объекты предпринимателей, а с ней и величины арендной платы за землю, вести бизнес в ряде муниципалитетов Губернии стало практически невозможно. Таков общий лейтмотив писем, поступивших на днях в Общественную приемную Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Самарской области Евгения Борисова.

В частности, в одном только обращении бизнесменов из Нефтегорска сообщается, что вследствие действия принятого Постановления высокий средний уровень кадастровой стоимости одного квадратного метра земель в районе в 2014 году отрицательно отразился на стоимости арендной платы земли и земельного налога. Они выросли в 10 раз. Это привело к тому, что число юридических лиц только за первый квартал 2014 года сократилось на 15%. В обращении нефтегорцев отмечается, что дальнейшее выполнение постановления Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 приведет к полному уничтожению ряда предприятий на территории района, так как стоимость арендной платы одного квадратного метра земли в Нефтегорске составляет 1 417 рублей 56 копеек за один метр квадратный в год, что совершенно неподъемно для сельского малого бизнеса. А это значит, что такие субъекты предпринимательства как магазины шаговой доступности, бытовое обслуживание, транспортные перевозки, общественное питание могут полностью прекратить свое существование. В обращении «Союза предпринимателей» Нефтегорского района подчеркивается, что необходимы срочные меры для обращения внимания Правительства Самарской области на изменение среднего уровня кадастровой стоимости одного квадратного метра земель, а также привести в соответствие уровень кадастровой стоимости земель муниципального района Нефтегорский в соответствие с уровнем показателей Алексеевского и Богатовского районов, территориально расположенных от Нефтегорска на расстоянии 25 и 45 км соответственно.

Сходное по смыслу обращение поступило и от Некоммерческого партнерства «Ассоциация предпринимателей Ставропольского района Самарской области». В нем предприниматели сообщают, что после проведения кадастровой оценки стоимость земельных участков на территории Ставропольского района по всем видам разрешенного использования выросла на 200%(!) и более. Для подавляющего большинства землепользователей это означает увеличение земельного налога и арендной платы, что может привести к банкротству и ликвидации значительного количества предприятий малого и среднего бизнеса.

По мнению бизнесменов, подобная ситуация сложилась из-за неквалифицированной работы оценочной организации, которая проводила оценку, и по результатам работы которой и был разработан и принят данный нормативный акт. Поэтому в Обращении бизнес-сообщества Ставропольского района содержится предложение немедленно пересмотреть методологию расчета кадастровой стоимости земли и сделать его более профессионально, чтобы обеспечивая поступление земельного налога в бюджет обеспечить и развитие предпринимательства.

- Каждое такое обращение мы изучаем самым внимательным образом – говорит Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Самарской области Евгений Борисов, - вопрос с неадекватной оценкой кадастровой стоимости земель в отдельных муниципальных районах Самарской области превратился в системную проблему, тормозящую развитие малого бизнеса, а с ним и всей региональной экономики. Поэтому в самое ближайшее время по нашей инициативе будет проведен круглый стол, посвященный этой темы, с приглашением на него всех ведущих экспертов, работающих в регионе с тем, чтобы проанализировать где произошла и произошла ли ошибка, которая привела к таким последствиям.

  • 21.05.2014
Возврат к списку